👉 전세 계약서 작성법 2026

전세 계약은 단순히 도장만 찍는 절차가 아닙니다.

계약서 한 줄 때문에 수천만원, 수억원의 보증금을 지킬 수도 있고 잃을 수도 있습니다.

👉 특히 2026년 현재는 전세 사기 위험이 높아지면서 계약서 작성이 더욱 중요해졌습니다.

전세 계약서 작성 전 반드시 확인할 것

• 등기부등본 확인
• 임대인 실제 소유자 여부
• 근저당 및 채권최고액 확인
• 전세보증금 반환보증 가능 여부

👉 이 단계 확인 없이 계약하면 매우 위험합니다.

전세 계약서 기본 구조

항목	내용	주의사항
임대인 정보	소유자 이름	등기부와 동일 여부 확인
보증금	전세 금액	입금 계좌 확인
계약 기간	보통 2년	시작일 정확히 확인
특약	추가 조건	가장 중요

반드시 넣어야 할 특약 (핵심)

👉 이 특약 없으면 보증금 위험할 수 있습니다

• 전세보증금 반환보증 가입 조건부 계약
• 근저당 말소 조건
• 대출 실행 불가 시 계약 해제
• 임대인 체납 세금 없음을 보장

예시 문구

“본 계약은 전세보증금 반환보증 가입을 조건으로 하며, 미승인 시 계약은 무효로 한다.”

“임대인은 잔금일 전까지 근저당을 말소한다.”

위험한 계약 유형

• 특약 없는 계약
• 대출 많은 집
• 시세보다 높은 전세금
• 보증보험 가입 불가

👉 이런 경우 계약 보류가 안전합니다.

실제 예시 (중요)

항목	금액
집 시세	5억
대출	2.5억
전세금	3억
총합	5.5억 (위험)

👉 이런 구조는 깡통전세 위험

전세 계약 절차

1. 집 확인
2. 등기부등본 확인
3. 계약서 작성
4. 계약금 지급
5. 잔금 지급
6. 전입신고 + 확정일자

실전 체크리스트

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👉 깡통전세 확인법

마무리

전세 계약은 서류 하나로 큰 돈이 결정됩니다.

👉 반드시 특약과 구조를 확인한 후 계약하시기 바랍니다.